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注意了!买二手房没注意户口迁移问题?后期麻烦可能超乎想象!

2019-07-15 来源:贺州房产网 点击 评论

前两天有个粉丝加上贺州房产网小编微信后,便一倒苦水:她说她是富川县某个村的户口,她们在2018年年初买了一套八步城区的二手学区房,原本是打算过好户之后,把她们家的户口也迁入八步区落户好,这样2018年的秋季她家小孩就可以顺利入学,结果原房东不肯把户口迁出,她们跟原房东怎么交涉都不同意,找过派出所也没用,导致他们到现在都不能落户,孩子上学也成问题。这个问题还真是挺严重的,按我国相关规定,一房只能一户,遇到这样的烦心事,到底该怎么办呢?


目前,不少人购买二手房是为了方便孩子上学,让孩子的户口可以牵至有比较好的学校的区域。因此,在购买二手房时,需要关注户口问题。因为如果原先的房主户口没有迁出的话,新房主也就无法迁入户口。遇到这种问题的时候,预防或许比等事情发生更好解决!究竟买二手房后的迁户需要注意什么呢?大家来看:


1、在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口即可能存在问题。

2、要求卖方出示户口本,并留存复印件。通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。

3、就户口问题约定适当的付款方式和违约责任。在签订购房合同时,应把握两点:

一、付款的时间

买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时,才可以付清全部的购房款。买方应当时刻牢记:花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋,还应当是一处户籍无争议的房屋。

二、违约责任的约定

卖方仅仅做出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的,买方必须与卖方就违反该项承诺的责任做出约定。明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任,买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。


原产权人出售房屋,不迁户口的情况一旦发生则较难处理。我国现行法律规定户籍归公安部门管辖,所以目前法院在审理房屋纠纷中,对户口问题一般不作判决,仅就户口问题起诉的一般也不予受理。


在买卖二手房中,买方应加强自我保护,签订有关户口迁移的条款,不仅要明确约定卖方及其家属户口迁出的时间,还应明确不及时迁移的法律后果。如规定每逾期一天,按房款总额的百分之几赔偿损失等。一旦出现卖方延期履行或不履行的情况,购房者便可以根据合同约定,要求赔偿损失。


那么,原房主户口逾期未迁到底都隐藏了哪些危害呢?

1、学籍问题

很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房,如果前户主不迁出户口,不排除上学名额被其占用的可能性。

2、债务纠纷问题

这种情况在现实生活中是很常见的,如果你碰到的话,那么相当麻烦了。因为当前房主出现债务纠纷问题时,银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票,或者采取更狠一点的泼油漆等不良手段。

3、新增人口问题

这里的新增人口问题,其实就是指前房主增添新户口。一般来说,前房主在一定情况下是可以增添新户口的,一旦发生这种情况,将会继续增加购房者户口迁移的难度。

4、房屋价值问题

这也是需要考虑的一点,因为你的房屋在将来也是有可能会出售的。因为现在大家对户籍的问题越来越重视,关注度也越来越高,所以如果存在的问题一直无法解决,那么在你需要转卖的时候,极有可能影响到成交价。

5、房屋拆迁问题

随着城镇更新,有些房屋是需要面对着拆迁的问题,一旦你的房屋要拆迁了,那么就涉及到赔偿费了。目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主,但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口,因此复杂的户口本很有可能会增加额外不必要的麻烦。


在二手房买卖过程中,“户口”问题不应受到忽视!特别是父母为孩子买房解决上学读书问题的时候!


购房者在签订买卖合同时,就对户口迁出问题做好违约责任的相关约定,防患于未然,才能保障好自身权益。


在买二手房的时候,需要注意的事项会非常多,但户口迁入的问题是最重要的。现实生活中,原房主户口迁出是可以防止的,预防的方法在文中小编就已经提过了,总而言之,原房主户口不迁出会让购房者们带来很多风险,尤其是产权纠纷风险,因此大家在买房时一定要搞清楚户口问题,不然入住后麻烦就多了。如信息有误,欢迎指正!


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