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二手房过户流程一览表,自己也能办理过户了!

2019-07-14 来源:贺州房产网 点击 评论

很多朋友觉得二手房过户办理手续很麻烦,其实过户手续并没有大家想象中的那么复杂,只要把相关的资料准备好,很快就能办理好,现在我们就来说一下过户的流程:


1、打网签合同

网签合同是过户必须用到的,也有防止一房多卖的作用,网签合同是在房管局相关系统上面打印的,可以直接在房管局相应窗口进行打印,也可让中介或者房管局周围打印店打印。这个是很简单的。

2、资金监管

在过户之前,很多房管局都要求进行资金监管,而且是免费的,可以根据自己的情况监管不同的金额,如果是买卖双方自行交易,那么建议将首付款等金额都进行监管,存入资金监管账户的钱是放心的,就算没有成功办理过户手续,那么钱也不会出问题,有些房管局就可以进行资金监管,有些则需要去银行做资金监管,这个直接可以去房管局咨询,带上网签合同、资金监管银行的银行卡、产权证和身份证件即可。

3、核税、递件

做完资金监管,就是核税和递件了,核税指的是二手房交易产生的税费,房管局会核算出来,递件指的是将买卖双方的相关资料交由房管局进行审核,一般是产权证、产权证复印件、身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、网签合同等交给房管局,房管局一般会通知几个工作日再去交税和取件。

4、交税

在房管局指定的时间去房管局进行交税,交完税后就可以取件了,也就是取买方的房产证,过户最重要的就是取房产证,如果是全款购房,那么取完房产证就结束了。

5、办抵押

如果买方是贷款买房,那么在拿到产权证后,一定要去办理抵押,只有办理了抵押的房子银行才会放款给房东,如果遇到买方故意拖延,那么房东是拿不到尾款的,所以这一步是很重要的,一定要督促买方去办抵押。


以上就是二手房的过户手续了,根据地方的不同,流程也有所不同,但是基本上大同小异。可以直接去房管局咨询过户流程,二手房最主要的就是保证资金和财产安全,其他都可以咨询办理的。


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